El recientemente elegido presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Cruz (CAINCRUZ), Franz Rivero Arce, habl\u00f3 de los desaf\u00edos que tiene como cabeza de esta instituci\u00f3n, as\u00ed como las necesidades y la situaci\u00f3n en general del rubro inmobiliario.
A poco de haber sido posesionado como nuevo presidente de CAINCRUZ, \u00bfcu\u00e1l es su principal desaf\u00edo?
El plan de trabajo que ideamos quienes conformamos el directorio de CAINCRUZ 2023-2025 titula \u201cExcelencia y Resiliencia\u201d, y con esa denominaci\u00f3n queremos imprimir un sello de alta calidad en todas las actividades que desarrollemos a cargo de nuestra C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Cruz.
El principal objetivo de este directorio es reposicionar a CAINCRUZ como la C\u00e1mara Inmobiliaria m\u00e1s representativa, s\u00f3lida y profesional de Bolivia. Esto ser\u00e1 posible a trav\u00e9s de objetivos como: convertirnos en un referente del sector privado y p\u00fablico en temas inmobiliarios, aumentar la membres\u00eda de sus asociados, fortalecer a la instituci\u00f3n en los \u00e1mbitos econ\u00f3micos, profesional o de capacitaci\u00f3n y social.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n del sector inmobiliario? \u00bfSe registra un crecimiento?<\/strong> \u00bfEn qu\u00e9 \u00e1reas se ha desarrollado m\u00e1s el sector inmobiliario?<\/strong> \u00bfCu\u00e1les son las principales fortalezas y las necesidades del rubro?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 indican las cifras del sector inmobiliario? Es decir cu\u00e1l es su impacto en la econom\u00eda?<\/strong> PERFIL<\/p>\n\n\n\n Franz J. Rivero Arce El rubro inmobiliario contin\u00faa a la espera la aprobaci\u00f3n del proyecto de Ley de Servicios Inmobiliarios que present\u00f3 hace casi dos a\u00f1os, y que a\u00fan est\u00e1 en tratamiento legislativo. No obstante, en t\u00e9rminos generales, el sector pasa por una relativa estabilidad. El recientemente elegido presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Cruz (CAINCRUZ), Franz Rivero …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"yoast_head":"\n
A pesar de los embates de la econom\u00eda y pol\u00edtica nacional, en t\u00e9rminos generales, el sector inmobiliario pasa por una relativa estabilidad. Sin embargo, para referirnos a cada eslab\u00f3n de la cadena de valor del sector, al menos los de la intermediaci\u00f3n y consultor\u00eda inmobiliaria, que son a los que nos dedicamos la mayor\u00eda de las empresas asociadas a CAINCRUZ, pasa por una situaci\u00f3n m\u00e1s estable que la del resto de actores de la cadena de valor, como son los constructores, desarrolladores, proveedores de materiales y servicios, profesionales independientes (arquitectos, ingenieros, abogados, contadores, etc) y la banca.
Los efectos de la escasez de d\u00f3lares americanos en nuestra econom\u00eda y la liquidaci\u00f3n del banco Fassil no han afectado significativamente en la necesidad de vivienda de los diferentes estratos socioecon\u00f3micos (bajo, medio y alto) al menos en Santa Cruz, y respecto a los clientes empresariales, comerciales e industriales, estos han demostrado algo m\u00e1s de cautela en la toma de decisiones de compra o alquiler de activos, como oficinas, locales comerciales, galpones y terrenos.
Por todo ello, demostrar \u00edndices de relativa estabilidad o un leve crecimiento en algunos estratos socioecon\u00f3micos, podr\u00eda decirse que es una victoria.<\/p>\n\n\n\n
Al referirnos a las \u00e1reas geogr\u00e1ficas m\u00e1s desarrolladas del sector inmobiliario, tambi\u00e9n llamados submercados de los principales municipios del departamento, en la capital cruce\u00f1a es conocido que la zona norte es la m\u00e1s cotizada para vivienda y comercio, en la zona noreste entre 4to y 8vo anillo est\u00e1n asentadas buena parte de las industrias medianas y pesadas del departamento, sin olvidar otras que est\u00e1n al sur del municipio de Warnes.
En el noroeste de la ciudad, entre el 2do y 4to anillo, est\u00e1n asentados la mayor cantidad de edificios corporativos o empresariales, que est\u00e1n rodeados de un importante n\u00famero de viviendas en propiedad horizontal, como es el caso de los barrios Equipetrol, Equipetrol Norte y Sirari.
Al sur y suroeste tenemos varias empresas de los sectores de petr\u00f3leo, gas y transporte; al este, existen urbanizaciones y tambi\u00e9n empresas de alimentos, silos y semillas, y en general, una densa ocupaci\u00f3n hasta un s\u00e9ptimo anillo que va creciendo a un ritmo acelerado y que en algunos casos se ve tard\u00eda la llegada de servicios b\u00e1sicos como agua potable, alcantarillado, energ\u00eda el\u00e9ctrica y pavimento a cargo en su mayor\u00eda de las alcald\u00eda y de las cooperativas de servicios.<\/p>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos espec\u00edficos, es decir, con relaci\u00f3n solamente al corretaje inmobiliario, consideramos que sus principales fortalezas son la adaptabilidad y perseverancia de sus actores, sean peque\u00f1os, medianos o grandes.
Por otra parte, creemos que las necesidades del sector son las mismas que la del empresariado en general: menos acoso del Estado en materia fiscal, flexibilidad laboral, sana competencia en igualdad de condiciones y que el Estado pueda darle m\u00e1s atenci\u00f3n, a pesar de que hay otros temas nacionales de vital importancia, al proyecto de Ley de Servicios Inmobiliarios que presentamos hace casi dos a\u00f1os atr\u00e1s y que a\u00fan est\u00e1 en tratamiento legislativo.<\/p>\n\n\n\n
A principio de a\u00f1o, CADECOCRUZ nos informaba que el sector de la construcci\u00f3n en general compuesto por el que desarrolla infraestructura civil como el privado para todo tipo de uso (residencial, comercial, industrial, etc) preve\u00eda cerrar un crecimiento del 3,15% a nivel nacional.
De ese porcentaje, confiamos que Santa Cruz aporta un importante n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n de edificios, casas e inmuebles comerciales, de los que a su vez, los intermediarios inmobiliarios nos beneficiamos directamente e indirectamente con alguna operaci\u00f3n inmobiliaria: venta, alquiler o anticr\u00e9tico.
Adicionalmente, tenemos los inmuebles que ya son parte del inventario de inmuebles disponibles por su antig\u00fcedad y que son aptos para la re-venta, alquiler o anticr\u00e9tico, o de la administraci\u00f3n de propiedades y en casos particulares, de alg\u00fan servicio de consultor\u00eda especializada (estudios de mercado, opiniones de valor, etc).
Hace aproximadamente 2 a\u00f1os, CAINCRUZ est\u00e1 trabajando en la revisi\u00f3n de un convenio con el Instituto Cruce\u00f1o de Estad\u00edstica \u2013 ICE dependiente de la Gobernaci\u00f3n, con el que pueda relevar, procesar y difundir informaci\u00f3n estad\u00edstica del sector. Esperamos que este segundo semestre del 2023 hagamos posible ese convenio.<\/p>\n\n\n\n
Es licenciado en Derecho por la UCB Cochabamba. Es Master en Administraci\u00f3n de Empresas – MBA por la UPSA y tiene un Diplomado en gerencia de empresas inmobiliarias por la NUR.
Es socio fundador y Gerente administrativo de GERA LTDA. – Santa Cruz Inmuebles.
Se ha desempe\u00f1ado como presidente del directorio de la C\u00e1mara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CAINCRUZ (ex CICRUZ) gesti\u00f3n 2015-2017.
Fue docente de postgrado en temas legales inmobiliarios en distintas universidades privadas.
Es socio fundador y CEO de Uno Corporaci\u00f3n Inmobiliaria. Adem\u00e1s es Founder de la comunidad inmobiliaria digital \u201cProptech Bolivia\u201d, integrada a la red \u201cLatinoam\u00e9rica Prop & Contech\u201d.
Asumi\u00f3 recientemente como presidente del directorio de la C\u00e1mara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CAINCRUZ gesti\u00f3n 2023-2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"