El rubro inmobiliario en Bolivia enfrenta una situaci\u00f3n cr\u00edtica, influenciada por factores econ\u00f3micos como la escasez de d\u00f3lares, la inflaci\u00f3n y la falta de pol\u00edticas que fomenten una mayor competitividad y libertad econ\u00f3mica. Sin embargo, a pesar de estos desaf\u00edos, el rubro contin\u00faa siendo un refugio para los inversores y una pieza importante dentro del entramado econ\u00f3mico del pa\u00eds. Las principales ciudades, como Santa Cruz, La Paz y Cochabamba, se presentan como n\u00facleos de oportunidades para proyectos inmobiliarios que buscan adaptarse a las tendencias globales, innovaciones tecnol\u00f3gicas y demandas sostenibles.
En este contexto, las opiniones y propuestas de actores como Franz Javier Rivero Arce, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Cruz (CAINCRUZ), y Oky Arze, CEO de Proper, permiten comprender tanto los desaf\u00edos que enfrenta el sector como las innovaciones que se est\u00e1n desarrollando para su reactivaci\u00f3n.
Bolivia, como muchos pa\u00edses de la regi\u00f3n, ha experimentado en los \u00faltimos a\u00f1os un entorno econ\u00f3mico inestable, marcado por la escasez de divisas y el incremento de la inflaci\u00f3n. Estos problemas han afectado a diversos sectores productivos, y el inmobiliario no ha sido la excepci\u00f3n. Rivero Arce se\u00f1ala que la situaci\u00f3n ha repercutido negativamente en la cadena de valor del sector inmobiliario, destacando c\u00f3mo las restricciones econ\u00f3micas afectan tanto a las empresas constructoras como a las familias que buscan invertir en propiedades.
A pesar de estos obst\u00e1culos, existe una particularidad en el rubro inmobiliario: la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. Seg\u00fan Rivero, en tiempos de crisis, este eslab\u00f3n de la cadena sigue siendo din\u00e1mico, ya que las personas y empresas que necesitan vender o comprar propiedades acuden a inmobiliarias para hacer frente a sus necesidades. Esto crea un mercado activo, impulsado por la constante b\u00fasqueda de las familias y empresas para encontrar refugio financiero en bienes ra\u00edces.
Sin embargo, la situaci\u00f3n es compleja. Los desarrolladores que no cuentan con finanzas s\u00f3lidas o fuentes de financiamiento externo han enfrentado dificultades para iniciar o continuar proyectos. Aun as\u00ed, las constructoras m\u00e1s consolidadas han logrado sortear los problemas mediante preventas y fondos propios, lo que permite que sus proyectos sigan en marcha. Este panorama revela un sector resiliente que, aunque afectado por la crisis econ\u00f3mica, a\u00fan encuentra oportunidades para seguir adelante.
Uno de los mayores retos que enfrenta el sector inmobiliario boliviano, seg\u00fan Rivero, es la falta de un entorno regulatorio favorable y de acceso a financiamiento competitivo. El presidente de CAINCRUZ se refiri\u00f3 a la necesidad de que el gobierno nacional implemente reformas de verdadero impacto en el sector, como la liberaci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s en el sistema financiero, lo que permitir\u00eda a los bancos ofrecer condiciones m\u00e1s atractivas para el financiamiento de proyectos inmobiliarios.
Adem\u00e1s, Rivero destac\u00f3 la importancia de aprobar tres leyes fundamentales para revitalizar el sector: un Proyecto de Ley de Servicios Inmobiliarios que profesionalice el mercado, un nuevo C\u00f3digo de Comercio que promueva una econom\u00eda m\u00e1s competitiva, y una Ley de Inversiones que atraiga capital extranjero. Estas reformas, junto con una reducci\u00f3n del d\u00e9ficit fiscal y la eliminaci\u00f3n de empresas estatales deficitarias, permitir\u00edan mejorar los indicadores de riesgo pa\u00eds y atraer inversi\u00f3n extranjera directa e indirecta.<\/p>\n\n\n\n
Tecnolog\u00eda y sostenibilidad<\/strong> Proyecciones<\/strong> 48H, una nueva apuesta en el sector inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los acontecimientos m\u00e1s destacados en el sector inmobiliario boliviano, celebrado recientemente en Santa Cruz, fue 48H by Proper, un evento innovador que llam\u00f3 la atenci\u00f3n tanto de compradores como de desarrolladores. Seg\u00fan Oky Arze, CEO de Proper, este encuentro apost\u00f3 por la generaci\u00f3n de m\u00e1s de 7 millones de d\u00f3lares en transacciones mediante la venta de al menos 100 propiedades seleccionadas, ofreciendo descuentos y condiciones especiales de financiamiento. El sector inmobiliario en Bolivia est\u00e1 lleno de oportunidades para aquellos que sepan adaptarse a las nuevas realidades econ\u00f3micas y tecnol\u00f3gicas. Con reformas adecuadas y el impulso de iniciativas innovadoras, el sector podr\u00eda convertirse en el motor clave para la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. El rubro inmobiliario en Bolivia enfrenta una situaci\u00f3n cr\u00edtica, influenciada por …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1489,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"yoast_head":"\n
No obstante, pese a los desaf\u00edos, el sector inmobiliario en Bolivia est\u00e1 avanzando hacia la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica y la sostenibilidad. CAINCRUZ ha comenzado a implementar tecnolog\u00edas proptech (property technology), lo que permite a las empresas del sector mejorar la eficiencia en la gesti\u00f3n de propiedades y ofrecer mejores servicios a los clientes. Rivero mencion\u00f3 que, desde 2023, la instituci\u00f3n ha firmado convenios con empresas proptech para ofrecer beneficios diferenciados a sus afiliados.
En t\u00e9rminos de sostenibilidad, la colaboraci\u00f3n con CADECOCRUZ ha sido fundamental. Rivero resalt\u00f3 el hito alcanzado en 2022 con la presentaci\u00f3n de ECOFORTE, el primer hormig\u00f3n ecoamigable de Latinoam\u00e9rica, que representa un paso adelante en la construcci\u00f3n sostenible. Adem\u00e1s, Bolivia ha comenzado a adoptar la certificaci\u00f3n internacional EDGE, que garantiza la eficiencia en el uso de recursos y la reducci\u00f3n de emisiones de carbono en los proyectos inmobiliarios. Estas tendencias no solo responden a la creciente demanda de construcciones sostenibles, sino que tambi\u00e9n reflejan un compromiso del sector con el medio ambiente y la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n
A largo plazo, las proyecciones para el sector inmobiliario en Bolivia son mixtas. Por un lado, existe un d\u00e9ficit de viviendas accesibles que el gobierno podr\u00eda aprovechar mediante la creaci\u00f3n de pol\u00edticas que fomenten la inversi\u00f3n privada en el desarrollo de viviendas sociales. Sin embargo, esto requerir\u00e1 una desregulaci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s y la implementaci\u00f3n de reformas estructurales.
Por otro lado, el crecimiento de la tecnolog\u00eda y la digitalizaci\u00f3n presenta una oportunidad \u00fanica para modernizar el mercado. Por ejemplo, Proper planea continuar capitalizando la tecnolog\u00eda a trav\u00e9s de su plataforma digital, facilitando las transacciones inmobiliarias m\u00e1s all\u00e1 de los eventos puntuales como 48H.<\/p>\n\n\n\n
El objetivo de 48H es reactivar el mercado inmobiliario en este contexto de incertidumbre econ\u00f3mica al que se refiri\u00f3 Rivero anteriormente. El evento permiti\u00f3 a los compradores negociar directamente con los desarrolladores, sin intermediarios, lo que simplific\u00f3 y agiliz\u00f3 el proceso de compra. Arze destac\u00f3 que iniciativas como esta son necesarias para enfrentar desaf\u00edos como la devaluaci\u00f3n de la moneda y la falta de confianza en las inversiones a largo plazo.
Aunque Proper act\u00faa de manera independiente, la C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Cruz ve con buenos ojos este tipo de iniciativas, siempre y cuando se respeten las normativas vigentes y se fomente una competencia sana entre los actores del sector.
48H by Proper se enfoca especialmente en los sectores estrat\u00e9gicos de Urub\u00f3 y Equipetrol, que son algunas de las zonas m\u00e1s demandadas en Santa Cruz. Sin embargo, Proper tiene en mente la expansi\u00f3n de este tipo de eventos a otras regiones del pa\u00eds, donde se identifique una demanda creciente de propiedades y desarrolladores interesados en participar en iniciativas similares. La tecnolog\u00eda y la infraestructura digital desarrollada para 48H facilitar\u00e1n la replicaci\u00f3n del evento en ciudades como La Paz y Cochabamba, permitiendo llevar este modelo de \u00e9xito a todo el territorio boliviano, dijo Arze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"