Bolivia está en un contexto de demanda de soluciones habitacionales que representan una oportunidad clave de posicionarse como un mercado de desarrollo urbano, inmobiliario y de arquitectura con un perfil de vanguardia sostenible.
—¿Cuál es el avance de las construcciones que adquieren certificaciones?
De forma incremental van apareciendo proyectos certificados y eso responde al desarrollo de los mercados en los diferentes rubros dentro de la construcción. Uno puede estar convencido que este tipo de herramienta de certificación es la necesaria, pero no puede hacerlo solo el desarrollador inmobiliario, el constructor o el arquitecto, porque requerimos que el mercado se vaya preparando y mejorando.
Por ejemplo, en el caso concreto de equipamientos, materiales y tecnologías, tenemos a disposición en nuestros mercados, pero no siempre es lo que nos gustaría tener.
Parte de ese proceso, que a veces lo percibimos como más lento en Latinoamérica o Sudamérica, en particular donde quizás cuesta más lograr proyectos que incorporen este tipo de esquemas de certificación, también responde a que nos falta preparación.
Los materiales y costos asociados para nuestras escalas pequeñas, son más difíciles de afrontar que en mercados desarrollados.
La velocidad que tienen para desarrollarse (en la región), corresponden al crecimiento natural que se va dando; pero la oportunidad que se presenta y nosotros como profesionales de la construcción sostenible, debemos impulsar y demandar esos procesos y sistemas con mejor desempeño.
—¿Cuáles son las normativas que permiten el desarrollo de estas construcciones y certificaciones. Qué incentivos deben contemplarse?
Tiene que ver, en parte, con la normativa y cómo lograron algunos países a través de sus organizaciones, como la Cámara de la Construcción en Colombia, que lidera el proceso de certificación EDGE y todos los actores que conforman esa entidad, son los impulsores de posicionar a Colombia como el país con mayor cantidad de construcciones certificadas en el mundo.
Además, existen las normativas de incentivo fiscal a nivel nacional y municipal, y eso sucede en Perú, Ecuador (…) donde se incorpora en el reordenamiento territorial, criterios ambientales de cómo desarrollar parte de nuestros territorios locales y municipales.
Las Alcaldías generan incentivos para los proyectos que puedan adoptar este tipo de diseños sostenibles certificados y acreditados por un tercero: que es esta norma EDGE.
Si uno va (a la Alcaldía) con un proyecto que apunta a esa certificación, se obtienen beneficios directos y concretos, tales como mayor altura de edificación frente a la máxima permitida en el sector y ocupación de suelo. Eso se transforma en mayores metros construidos, mayor rentabilidad del proyecto y, eso genera ese “click” para el inversor o desarrollador inmobiliario se interese en este tipo de proyectos.
—¿Si bien este tipo de construcciones y certificaciones significa ahorro, cuál es la relevancia en cuanto a costos de materiales y financiamiento?
Los materiales no son necesariamente más costosos, ni el equipamiento más caro; lo más importante se logra con el diseño, es decir la orientación, la fachada que permite ahorrar energía, el comportamiento térmico eficiente, entre otros.
Sin lugar a dudas, este tipo de esquemas son los que permiten acceder a fuentes de financiamiento, porque internacionalmente, sea la banca privada o las filiales de los bancos de otros países, adoptan estos proyectos, como la validación que en diseño ambiental cumple con ciertos estándares para acceder a financiamiento que, si no tuviera certificación, no podría alcanzarlo. Esto es clave y motivador para el desarrollador, aspecto que acompaña el tema normativo. Entonces tendrás un crédito, una tasa de interés preferencial y un plazo más largo de acuerdo a las posibilidades y necesidades del inversor.
- Rafael Perolo Ghilieri, Especialista EDGE estudió su pregrado en la Universidad de la República Oriental del Uruguay (UdelaR), obteniendo el título de Arquitecto. Obtuvo su titulación de Máster en Diseño Sostenible y Arquitectura Bioclimática en 2020, en el Instituto de Formación Continua de la Universidad de Barcelona, España.
