El rubro inmobiliario continúa a la espera la aprobación del proyecto de Ley de Servicios Inmobiliarios que presentó hace casi dos años, y que aún está en tratamiento legislativo. No obstante, en términos generales, el sector pasa por una relativa estabilidad.
El recientemente elegido presidente de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (CAINCRUZ), Franz Rivero Arce, habló de los desafíos que tiene como cabeza de esta institución, así como las necesidades y la situación en general del rubro inmobiliario.
A poco de haber sido posesionado como nuevo presidente de CAINCRUZ, ¿cuál es su principal desafío?
El plan de trabajo que ideamos quienes conformamos el directorio de CAINCRUZ 2023-2025 titula “Excelencia y Resiliencia”, y con esa denominación queremos imprimir un sello de alta calidad en todas las actividades que desarrollemos a cargo de nuestra Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz.
El principal objetivo de este directorio es reposicionar a CAINCRUZ como la Cámara Inmobiliaria más representativa, sólida y profesional de Bolivia. Esto será posible a través de objetivos como: convertirnos en un referente del sector privado y público en temas inmobiliarios, aumentar la membresía de sus asociados, fortalecer a la institución en los ámbitos económicos, profesional o de capacitación y social.
¿Cuál es la situación del sector inmobiliario? ¿Se registra un crecimiento?
A pesar de los embates de la economía y política nacional, en términos generales, el sector inmobiliario pasa por una relativa estabilidad. Sin embargo, para referirnos a cada eslabón de la cadena de valor del sector, al menos los de la intermediación y consultoría inmobiliaria, que son a los que nos dedicamos la mayoría de las empresas asociadas a CAINCRUZ, pasa por una situación más estable que la del resto de actores de la cadena de valor, como son los constructores, desarrolladores, proveedores de materiales y servicios, profesionales independientes (arquitectos, ingenieros, abogados, contadores, etc) y la banca.
Los efectos de la escasez de dólares americanos en nuestra economía y la liquidación del banco Fassil no han afectado significativamente en la necesidad de vivienda de los diferentes estratos socioeconómicos (bajo, medio y alto) al menos en Santa Cruz, y respecto a los clientes empresariales, comerciales e industriales, estos han demostrado algo más de cautela en la toma de decisiones de compra o alquiler de activos, como oficinas, locales comerciales, galpones y terrenos.
Por todo ello, demostrar índices de relativa estabilidad o un leve crecimiento en algunos estratos socioeconómicos, podría decirse que es una victoria.
¿En qué áreas se ha desarrollado más el sector inmobiliario?
Al referirnos a las áreas geográficas más desarrolladas del sector inmobiliario, también llamados submercados de los principales municipios del departamento, en la capital cruceña es conocido que la zona norte es la más cotizada para vivienda y comercio, en la zona noreste entre 4to y 8vo anillo están asentadas buena parte de las industrias medianas y pesadas del departamento, sin olvidar otras que están al sur del municipio de Warnes.
En el noroeste de la ciudad, entre el 2do y 4to anillo, están asentados la mayor cantidad de edificios corporativos o empresariales, que están rodeados de un importante número de viviendas en propiedad horizontal, como es el caso de los barrios Equipetrol, Equipetrol Norte y Sirari.
Al sur y suroeste tenemos varias empresas de los sectores de petróleo, gas y transporte; al este, existen urbanizaciones y también empresas de alimentos, silos y semillas, y en general, una densa ocupación hasta un séptimo anillo que va creciendo a un ritmo acelerado y que en algunos casos se ve tardía la llegada de servicios básicos como agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y pavimento a cargo en su mayoría de las alcaldía y de las cooperativas de servicios.
¿Cuáles son las principales fortalezas y las necesidades del rubro?
En términos específicos, es decir, con relación solamente al corretaje inmobiliario, consideramos que sus principales fortalezas son la adaptabilidad y perseverancia de sus actores, sean pequeños, medianos o grandes.
Por otra parte, creemos que las necesidades del sector son las mismas que la del empresariado en general: menos acoso del Estado en materia fiscal, flexibilidad laboral, sana competencia en igualdad de condiciones y que el Estado pueda darle más atención, a pesar de que hay otros temas nacionales de vital importancia, al proyecto de Ley de Servicios Inmobiliarios que presentamos hace casi dos años atrás y que aún está en tratamiento legislativo.
¿Qué indican las cifras del sector inmobiliario? Es decir cuál es su impacto en la economía?
A principio de año, CADECOCRUZ nos informaba que el sector de la construcción en general compuesto por el que desarrolla infraestructura civil como el privado para todo tipo de uso (residencial, comercial, industrial, etc) preveía cerrar un crecimiento del 3,15% a nivel nacional.
De ese porcentaje, confiamos que Santa Cruz aporta un importante número de permisos de construcción de edificios, casas e inmuebles comerciales, de los que a su vez, los intermediarios inmobiliarios nos beneficiamos directamente e indirectamente con alguna operación inmobiliaria: venta, alquiler o anticrético.
Adicionalmente, tenemos los inmuebles que ya son parte del inventario de inmuebles disponibles por su antigüedad y que son aptos para la re-venta, alquiler o anticrético, o de la administración de propiedades y en casos particulares, de algún servicio de consultoría especializada (estudios de mercado, opiniones de valor, etc).
Hace aproximadamente 2 años, CAINCRUZ está trabajando en la revisión de un convenio con el Instituto Cruceño de Estadística – ICE dependiente de la Gobernación, con el que pueda relevar, procesar y difundir información estadística del sector. Esperamos que este segundo semestre del 2023 hagamos posible ese convenio.
PERFIL
Franz J. Rivero Arce
Es licenciado en Derecho por la UCB Cochabamba. Es Master en Administración de Empresas – MBA por la UPSA y tiene un Diplomado en gerencia de empresas inmobiliarias por la NUR.
Es socio fundador y Gerente administrativo de GERA LTDA. – Santa Cruz Inmuebles.
Se ha desempeñado como presidente del directorio de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CAINCRUZ (ex CICRUZ) gestión 2015-2017.
Fue docente de postgrado en temas legales inmobiliarios en distintas universidades privadas.
Es socio fundador y CEO de Uno Corporación Inmobiliaria. Además es Founder de la comunidad inmobiliaria digital “Proptech Bolivia”, integrada a la red “Latinoamérica Prop & Contech”.
Asumió recientemente como presidente del directorio de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CAINCRUZ gestión 2023-2025.
